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Welche Rolle spielen Bodeneigenschaften beim Hausbau?

Das wohl berühmteste Beispiel dafür, was passiert, wenn nichts über die Bodeneigenschaften von Bauland bekannt ist, stammt aus dem 12. Jahrhundert. Der schiefe Turm von Pisa wäre heute nicht der schiefe, wenn die Architekten ihn nicht auf einem sandig-lehmigen Untergrund gebaut hätten. Dieser war für den Bau eines solchen Turms ungeeignet.

Wer ein Grundstück für den Hausbau sucht, achtet nicht nur auf den Preis und die Lage. Es ist ebenso wichtig, dass das Land auch für den Bau eines Hauses geeignet ist. Neben Größe und Festlegungen im Bebauungsplan, sind die Bodeneigenschaften entscheidend. Nicht nur die verschiedenen Erdarten spielen eine Rolle, sondern auch Wasser. Sickerwasser sollte sich nicht stauen und auch ein hoher Grundwasserspiegel ist eher negativ.

Doch nicht nur die Bodeneigenschaften können ein Bauvorhaben gefährden. War auf dem Gelände zuvor zum Beispiel eine Firma, die mit gefährlichen Chemikalien gearbeitet hat, kann es sein, dass der Boden mit Altlasten belastet ist. Ebenso unerwartet und ärgerlich sind Reste ehemaliger Bebauung im Boden, große Steine oder Ähnliches.

Die sieben Bodenklassen im Überblick

In einem professionellen Bodengutachten wird unter anderem die Bodenklasse bestimmt. Insgesamt unterscheidet man sieben Arten bzw. Güteklassen. Baufachleute können anhand dieser Klassen beurteilen, inwieweit Land für den Hausbau geeignet ist bzw. was zu tun ist, um das Grundstück nutzen zu können.

Bodenklasse 1

Ist der sogenannte Mutterboden, also die oberste Schicht. Er enthält neben einem Kies-, Sand-, Lehm,-Tongemisch auch Humus und Bodenlebewesen.

Bodenklasse 2

Bezeichnet Bodenarten, die von flüssiger bis breiiger Beschaffenheit sind und die Wasser nur schwer abgeben.

Bodenklasse 3

Entspricht den sogenannten leicht lösbaren Bodenarten, wie zum Beispiel feste Torfarten. Dieser Boden ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus nichtbindigen bis schwachbindigen Sand, Kies, Ton und Steinen.

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